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碧桂園2019年年報:營收利潤大幅增長 多元布局提升競爭力

2020年03月28日 12:27 來源:中新網江西新聞

3月27日,碧桂園控股有限公司(02007.HK)在港發布2019年年報。截至2019年12月31日,碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5522億元,歸屬公司股東權益的合同銷售面積約6237萬平方米,分別同比增長10%和15.2%,銷售繼續領跑行業。

 

公告顯示,碧桂園實現營業收入約為4859.1億元,同比增長28.2%。毛利潤約為1266.4億元,同比增長23.6%。凈利潤約為612億元,同比增長26.1%。股東應占核心凈利潤約401.2億元,同比增長17.6%。

根據觀點指數研究院3月份發布的中國上市房企盈利能力Top10榜單,碧桂園盈利能力高居榜首。統計顯示,2019年碧桂園息稅前收入超過97%的候選房企,權益回報率超過91%的房企,歸母凈利潤超過近100%的房企。觀點指數認為,“各項指標幾乎全面領先的碧桂園,無疑成為最具盈利能力的上市房企之一。”

2019年,房地產政策處于調控高壓態勢,行業下行背景下,碧桂園不僅營收和利潤實現大幅增長,可動用現金余額及凈借貸比率也實現“一高一低”態勢。截至2019年12月31日,碧桂園可動用現金余額約2683.5億元,達到公司有史以來最高水平;此外,碧桂園凈借貸比率僅為46.3%,較2018年同比下降3.3個百分點,并且自上市以來連續12年將凈借貸比率保持在70%以下,是行業內少有的兼顧規模增長和負債管控的企業之一。

此外,值得注意的是,在行業資金面持續收緊的背景下,碧桂園自2016年起第四次連續在年末實現正凈經營性現金流,達到146.7億元。而凈經營性現金流指標為正,說明企業當期通過經營本身便可實現現金良性循環,不需要依賴外部融資來支撐現金流。而分析人士認為,如此穩健的財務指標,一方面得益于其獨到的發展思路,另一方面則反映了企業持續有效提升的經營管控能力。

長期看好新型城鎮化前景,土儲布局廣泛

國家統計局數據顯示,2019年中國常住人口城鎮化率達到60.6%,離發達國家80%左右的城鎮化率還存在差距。城鎮化率每提高一個百分點,就有近1400萬人從農村轉入城鎮,不僅增加城市公共服務設施投入,也會釋放巨大的衣食住行等消費需求。

如何與新型城鎮化大勢更好的結合,是碧桂園目前最大的任務。碧桂園對新型城鎮化下的中國經濟穩定增長、長期向好抱有堅定的信心。在最新的財報報告中,碧桂園創始人、董事會主席楊國強表示,國家的城鎮化和現代化成就了碧桂園,“如今城鎮化還在進行中,憑借在全國廣泛而均衡的土地布局,碧桂園已經證明了堅持城鎮化路線所帶來的競爭力,走出了屬于自己的路。”

據了解,2019年全年,按項目所在地分,位于一二線和位于三四線銷售金額比例為39:61;按目標市場分,目標一二線與目標三四線銷售金額比例為44:56。

(數據來源:企業公告)

截至2019年12月31日,碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約17022億元,潛在的權益可售貨值約7159億元,權益可售資源合計約2.4萬億元,可滿足集團未來四年以上的銷售量。而在已獲取的可售資源中,97%位于常住人口50萬人以上的區域,93%位于人口流入區域,73%位于五大城市群,大多數貨量的分布符合人口流動趨勢。

碧桂園前瞻性地深度布局粵港澳大灣區和長三角城市群,很好地契合了國家重大區域發展戰略。克而瑞認為,在均衡布局策略下,碧桂園項目覆蓋五大城市群及其他區域一到五線城市。其中,長三角、粵港澳大灣區、京津冀等五大城市群權益可售資源占比達74.7%,這些區域人流密集,深受政策利好,房地產市場發展空間巨大,將為業績的可持續增長提供良好保障。

全產業鏈多元布局,打造完整生態系統

作為全產業鏈和多元化業務協同發展的復合型企業集團,碧桂園早已成功構建了從規劃設計、材料供應、建造,到園林、裝修、營銷、物業、酒店、學校、商業、醫療等的完備鏈條,憑借幾乎覆蓋房地產開發所有環節的“一條龍”開發模式,實現相關環節工序的標準化操作,省去不必要的中間環節成本,從而提高生產質量及運營效率,為客戶提供性價比更高的產品。

2018年以來,碧桂園又圍繞地產主業,先后布局機器人建筑、機器人餐飲、現代農業、新零售等新業態,全產業鏈優勢進一步強化,成為企業不可復制的核心競爭力。

地產、機器人、現代農業—“三駕馬車”并駕齊驅

據了解,2019年初,碧桂園明確地產、機器人、現代農業是未來三大重點業務,同時提出碧桂園是“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的新定位。2019年,碧桂園持續圍繞地產主業挖掘新市場和新動能,機器人建房、機器人餐飲、現代農業等新業務均有顯著進展,“多元布局、協同發展”的格局已氣象初顯。

機器人業務方面,碧桂園旗下博智林機器人公司自2018年7月成立以來,重點聚焦建筑機器人研發、制造與應用,迅速搭建系統化研發體系,大力引進專業人才,集中開展重點產品研發、關鍵技術攻關,同步實施系統化產業布局。

與此同時,碧桂園2019年率先打造機器人餐廳連鎖品牌,成立全資子公司千璽機器人餐飲集團。今年2月,由千璽機器人餐飲集團自主研發的“24小時無人、全自動化運作”煲仔飯機器人出現在武漢新冠肺炎隔離點,為醫護工作人員免費提供煲仔飯配餐服務,獲得了現場醫護人員的認可與關注。截至今年3月,機器人餐廳已有5家實體門店正式對外營業,2020年單體煲仔飯機器人將細化量產計劃,并向全國拓展。

另外在現代農業業務方面,碧桂園農業布局農業全產業鏈,致力于成為現代農業系統方案的提供者和服務商,包括前端研發,“公司+基地+農戶”模式的中端生產組織,以碧優選社區門店為主體的終端銷售。(完)

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